这两天，马宁又开始张罗着租房子的事情了。“以前一起住的朋友搬走了，况且我这次也想租一个价钱低一点的房子，位置偏点也无所谓。”

　　马宁2002年毕业于河北大学。毕业后，进入了一家事业单位工作，每个月大概有2000元左右的收入。但在他看来，这点钱着实有限。掰着手指头，小马不忘盘算起自己每个月的花销来：租房费每月200元；交通费每月150元；吃饭花费每月600元；通讯费120元……“小数目的花销就更多了，最后算下来，就剩不到1000元了。”看着房价，马宁叹了口气。“工作几年到现在才攒了不到4万多元钱，要买房子连首付都掏不起！”马宁说他也曾有过买房子的想法，但看着眼下高不可攀的房价，再想想自己的收入，很快这个念头就打消了。“北边新盖的房子我压根就不敢想，可位置偏点的房子价钱也动辄每平方米三千多元，一套房子下来最少也得20万，啥时候能买起！”说话间，他的头垂得更低了。

　　而立之年的杨先生天天也在为房子的事情犯愁。按说现在他和妻子加起来每月将近3000元的收入还是能支撑起生活的，可谈及房子，对于他仍是奢望。“我也曾经申请经济适用房，但人家说我的条件不符合。可要买商品房，哪儿能买起啊！”杨先生无奈地说。

　　城市中有一批人正像马宁和杨先生一样，每个月有稳定的收入，比上不足，但比下有余，积蓄也不算多。于他们而言，在目前的房价水平下，短时间内是根本买不起商品房的；同时，由于他们又达不到申领政府现有保障住房的要求，于是他们被赋予了一个很新潮的名字——城市“夹心层”。面临着，下够不着廉租房，上攀不到商品房的尴尬。

　　左右两难的尴尬

　　两头够不着 房子成“水中花”

　　据了解，从2008年起，河北省将保障范围由住房困难的最低生活保障家庭扩大到住房困难的低收入家庭，并做到应保尽保。保障方式以发放租赁住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅。每平方米租赁住房补贴标准为当地住房租赁市场每平方米建筑面积平均租金与廉租住房租金的差额。实物配租户数一般应达到应保障户数的25%左右，主要面向孤老病残等特殊困难家庭和其他急需救助家庭。

　　在有关《意见》中明确表示了保障对象的具体条件：具有当地城市常住户口；享受最低生活保障或家庭人均可支配收入在当地确定的家庭人均可支配收入标准以下；家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。从2008年起，住房困难低收入家庭也能住廉租房。对廉租住房制度保障对象中的最低生活保障家庭，享受租赁住房补贴的，在保障标准内给予全额补贴，享受实物配租和租金核减的，在保障标准内全额免除租金。

　　目前保定市颇受关注的经济适用住房小区也正在建设中。据了解，建成后的经济适用房只能满足1600多户的居住要求，而目前保定符合购买标准的低收入家庭约有7000多户。

　　而要去购买商品房，对于这些人而言，同样“过程艰辛”，犹如“镜中月、水中花”。近几年来，房价一路猛涨，新开楼盘价格每平方米已经从2006年的3000元涨到2007年年底的4000元，城南的个别地段，如植物园附近的楼盘每平方米更是超过了5000元。保定市区里也出现了4500元以上的房价。而在今年接受咨询的新楼盘中，4500元/平米的价格也并不新鲜。

　　“每平方米4500元是个什么样的概念？那就是辛苦工作一年，到头来连个卫生间都买不到！”在“夹心层”看来，目前商品房的价格已经严重脱离了他们的收入水平。

　　当然，面对如此的房价，一些不甘心的“夹心层”也尝试着通过房贷的方式来解决问题。可众所周知，2007年国家进行了5次加息和1次调息，房贷利率是越来越高，这也意味着房贷月供也有大幅度的增加。

　　“夹心层”购房何去何从？

　　保定市京海房地产开发有限公司负责人李伟认为，“夹心层”住房难根本在于房价过高，而中国住房保障体系目前在发展和完善阶段。在刚刚召开的“两会”上，住房保障体系再次成为关注焦点，工作报告中也提出了要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，同时建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。

　　有关专家认为，房价的调控其实是一个结构性的调整，以前正是由于房地产市场的品种太单一了，完全是商品房，确实使中低收入的“夹心层”购买住房出现了困难。为此，政府通过加大经济适用房、廉租房建设，增加住房的市场投放量，进而减慢商品房上升的幅度。同时，也可通过探索发展限价商品房、经济租用房，直接解决“高不成，低不就”的城市“夹心层”的住房问题。

　　此外，有“夹心层”建议，购买经济适用住房的人群界定应该进一步扩大，条件应细化，以减少“夹心层”的数量，减轻政府的压力。

　　事实上，在解决“夹心层”的问题上，国内一些城市的确走到了前头。日前，全国首个限价房小区在广州正式开售。限价房打破房地产市场上的垄断，在短期内达到“抑制房价过快上扬，解决中低收入家庭的居住问题”的目标。也可以有效弥补住房供应中的断层。由于它的价格与普通商品房相比较低，而购买条件又比经济适用房相对宽松，处于经济适用房与普通商品房之间，为“夹心层”家庭解决住房问题提供了选择，因此成为住房保障体系中不可缺少的一环。而厦门、重庆等地则是探索建设了一批经济租用房，即由政府提供政策支持，用市场的办法建设和经营租赁；房租略低于市场价格，户型较小；供给对象主要是当地中低收入家庭，而且必须是自住。经济租用房的推出，意味着人们不必全部涌入买房的大军，也可以拥有稳定、适用的并且租金可以承受的住房。大多数中低收入家庭的住房问题将在很大程度上得以缓解。

　　　　支招：二手房缓解购房尴尬

　　在谈到如何有效缓解“夹心层”购房问题时，李伟提到。面对价格不菲的一手房市场，对于“夹心层”来说，选择二手房显得可操作性更强些。首先，对于本身没有房产的消费者而言，租房是不可避免的，而购买二手房可以及时入住，可以不像购买期房那样承受一边付着房租一边交着月供的双重压力。其次，一般而言，二手房社区周边交通便利，生活配套齐全，并且最重要的一点，二手房相对同地段的新房而言，总价较低，一般40——60平方米的小两居在10万——15万元之间，对于白领阶层的外地人而言，购买的经济压力不是很大。

　　其次，可选择公积金贷款。根据规定，建立住房公积金账户12个月(含)以上并足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态的购房者即可申请公积金贷款，因此，对于外地人而言，要符合这些要求即可使用公积金贷款买房。比如，以贷款60万元、期限为20年为例，如果是使用公积金贷款的话，采用自由还款方式，每月最低还款额为2985元，贷款利息为558285.33元。而使用商业款、基准利率、等额本金每月还款额为4955元，贷款利息为589282.01元，两种贷款方式比较，公积金贷款可以节省利息30996.68元，每月少还1970元，压力较小。(完)