中新河北网保定1月31日电 据保定中信房地产置业有限公司统计数据显示，11月份房屋挂牌登记1600多套，成交140套，12月份房屋挂牌登记数量微涨，近1700套，成交不到20套左右，成交量环比下降86%。

　　“保定的市场和全国的大形势基本相同，10月份以前，挂牌登记的房子很好卖，可是到了11月份以后，供求关系开始改变，在一定程度上也抑制了房价过快增长。”中信公司总经理柴晶说。

　　据了解，保定市投资者和低收人人群购房需求不旺，购买人群减少。春节前夕，一手房和二手房交易市场出现了明显的供大于求的现象，在此种情形下，购房者刚性需求比例增加，二手房交易主要在新市区和北市区，而且喜欢购买多层的人所占比例更大。

　　房屋交易主要集中在新市区和北市区

　　中信提供的数据显示，按照我市行政区域划分，二手房交易量集中的区域仍旧在新市区以及北市区，占到总成交额的70%：

　　据悉，根据保定市城市总体规划，该市城市建设用地发展方向为，主要向北发展，适当向东发展，控制向西发展，住宅建设以开发北片居住区、旧城改造及城中村改造为主，兼顾朝阳南大街居住区的建设；远期主要向北、东北方向发展，适当向东、向南发展。有关人士认为，保定市建立北城居住次中心，是城市发展的必然选择，老城区人口稠密，空间有限，也是保护老城区、疏散居住人群的需要。

　　近两个月来二手房交易数据显示，新市区和北市区成为房屋交易最为活跃的地方。一般性住宅，物业良好，具有一定规模的小区，已经达到3000元／平米以上。例如：建设北路石化宿舍、龙泉路某单位宿舍每平米卖到了3200元左右。还有一些地理位置特殊，物业良好，装修比较精致的小区，例如迎宾小区平均价格在3500元左右；东方家园则围绕在每平米4500元左右。年限较长，水、电、集中供应暖气的住宅单价也在2500元／平米左右。

　　另外，很多新楼盘的开发也集中在新市区和北市区，比如世纪华庭、新一代C区、警盾家园、青年新城、鑫和花园等，也都是在近一年多来崛起的，成为很多有现实居住需求的购房者的首选之地。

　　刚性需求比例加大

　　央行2007年的6次加息，房价高企，使越来越多的投资者被排挤出去，再加上普通民众对市场的观望气氛日益浓厚，造成目前市场刚性需求更加明显，大部分购买一手房和二手房的人，用于自住的比例一直在上升。

　　楼市“刚性”需求比例加大，证明了市场的理性回归。保定楼市“刚性”需求明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主购买房子是以结婚、“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。

　　70—100平米房屋-最受欢迎

　　从二手房交易数据来看，在楼市寒冬时节，有近50%的购房者选择了70-100平米的房屋居住，小户型在楼市寒冬魅力依旧。

　　“这迎合了普通消费者的消费能力。”业内人士说；一套90平米的居室，3500元／平米，则需要315000元，如果按30%首付，就是94500元，即使贷款220000元20年，等额本息每月还款1600多元。如果两人供，对于很多人来说压力应该不会太大。但是如果是130平米的房屋；首付比例在13万多元之外，月还款也不是一般工薪阶层所能承受的。

　　业内人士认为，相信在不久，中小户型由原来的稀缺产品将变为市场主流产品，众多的房地产开发商推出的小户型将设计更合理、满足居住者的住房需求。

　　多层销售比高层稍好

　　二手房的销售过程中，多层住宅(6层以下，含6层)的销售情况普遍比高层住宅更为看好。这成为2007年下半年房地产销售过程中的新亮点。

　　“保定人偏好住多层住宅。”某销售人员对记者说，“从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。”(甄立辉)