中新河北网保定1月29日电 2007年楼市实在是多事之秋，政策、价格、成交量等关键字眼总包围在我们周围。其中，政策可谓是个非常重要的因素之一。伴随着系列宏观调控政策的出台，保定楼市曾经一路挺进，正当业内对今年楼价看好，买家感叹楼价还要上涨之时，提高第二套住房首付比例政策让11月之后的一手和二手房市场明显降温。

　　市民观望情绪浓烈，使劲攥紧钱袋。同样，由于房贷新政，银行紧缩银根，让发展商资金压力猛增。2008年初，楼市寒冬依旧，三大关键因素维系着市民对楼市的观望情绪。

　　最负担的因素：加息

　　从2007年，3月18日开始到12月21日，央行今年一共经历了六次加息，一年期贷款利率从6.12%一跃为日前的7.47%。五年期以上贷款利率变为7.83%，以及年内第10次上调准备金率。尽管加息并非只针对楼市，但2007年连续多次加息，给保定市楼市带来了巨大的影响，致使加息累计效应逐渐凸显，开发商与买家压力倍增。

　　2007年连续多次加息，不仅抑制了部分买家买楼的意愿，同时也让不少供求楼背负更大的还贷压力，市场观望凝重。例如，一套价值50万元的商品房，贷款七成也就是35万元，贷款20年，执行等额本息7.83%的优惠利率；买家连本带息要还给银行63万多元，利息高达28多万元。业内人士认为，从2008年1月1日起，各大银行执行新的利率标准后，购房者的压力已经增大很多，而那些尚未购房的人也会因加息带来的压力而继续持币观望。而对于开发商而言，资金回笼受抑，压力明显增大。有业内人士告诉记者，一般而言，发展商在年初向银行申请一年的贷款金额，但由于楼市处于非常时期，不少发展商会在年中追加贷款，这样一来，还贷压力随之增加。目前，保定市很多售楼处非常冷清，让发展商资金回笼受到了严重影响。

　　最不愿说的因素：成交量

　　保定市楼盘销售从11月开始便从火暴突然遇冷，销售点异常冷清，不少专家均发出“投资须谨慎”的警示。楼市成交量持续大幅下跌，销售周期变长，稍差一点儿的户型或者位置不好的房子都成为“烫手的山芋”，想抛售却没有市场。面对此情此景，记者采访时，很多开发商闭口不谈成交量，成为2008年初最不愿吐露的信息。

　　纵观即将过去的2007年，由于楼价不断飙升以及加息等调控政策不断出台，消费者从开始的疯狂入市，转变为观望，从而导致了保定市楼市的成交量从2007年上半年大幅增长，到近期的大幅萎缩。专家表示，特别是近一两个月的时间，2007年以来房价继续快速上涨导致很多购房者难以承受，以及政府调控政策不断出台有很大的关系。在楼价高企的情况下，不少工薪一族被挡在了门外。虽然仍有不少人入市购买，但很多楼盘已沦为少数人才能够购买的起的商品也是个不争的事实。

　　最敏感的因素：价格

　　房贷新政发布后一个月的时间，北京、广州、深圳、上海等地的房价不断下滑，很多人惊呼“拐点”的到来，在全国大背景、的情况下，很多购房者认为保定市的房价价格也会下降，同时成为保定市房产业购房者和开发商之间最为敏感的因素。

　　记者在采访过程中了解到，对于2007年保定市楼价狂飙的原因，业内人士总结为以下因素：保定住房的刚性需求旺盛，住房供需存在矛盾，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体楼价上涨；土地的价值日益升高，开发商拿地的成本逐渐增加；另外，大量投资资金涌人房地产市场，也推动了楼价上升。

　　进入11月以来，受国家宏调政策影响，投资者陷入困局，开发商因1月7号《国务院关于促进节约集约用地的通知》而无法大规模屯地，购房者出现的观望氛围更趋浓烈。于是，有不少业内人士都表示，保定楼价2008年狂飙的可能性不大，但目前要“准确预测”明年楼价还为时尚早。总的来说，保定市今后将往哪个方向走，现在仍是个未知数，很多购房者选择“旁观者轻”的立场，均表示将在春节前后持续观望。(甄立辉)