中新河北网保定1月15日电 进入冬季以来，保定市的二手房市场也在持续降温，买卖双方均持观望态度，等待房价新的变化。一些房产中介的成交量大幅度下滑，不及高峰时期的一半甚至三分之一，保定二手房市场一片冷清。

　　买卖双方都在观望

　　元旦前后，记者走访保定市多家房产中介，发现大都门庭冷落，前来登记和问房的顾客都很少。一位房产中介员工说，近两个月来，保定房产价格突然止住了上涨的脚步，出现了一个平台期，到中介登记二手房的顾客明显减少，因为房价没有达到他们的心理预期，他们不想在这个价位上把房子卖出去，期待着房价的进一步上涨。

　　与此相反，由于房价上涨的止步，很多想买二手房的市民也开始出现心理波动，与卖房者不同，他们期待的是房产的降价，把钱袋子捂得紧紧的，等到房价降到自己的心理预期后再交钱购买。

　　二手房价格相对稳定

　　保定民生房产中介一位负责人称，目前保定市二手房价格比较稳定，并没有出现人们期待的降价现象，相反，一些地段好、户型合理、物业管理规范的高档社区的房子，价格还有小幅增长。现在，相当一部分人都在观望，推迟出售或购买，这主要是受国内其他城市房价的影响，并不能完全反映保定房产市场的真实情况。二手房的登记量减少与快要过年有关，往年这个时候也是淡季，只不过没有现在这样淡而已。他还说，目前周边县市想在保定置业的人还不少，预计房价会出现反弹。

　　成交量大幅度下滑

　　记者在保定市多家房产中介公司了解到，最近一段时间，二手房的交易量大幅下降，许多公司的下降幅度达到60% 。记者了解到，目前保定二手房市场上，10年前的房子价格在3000-3500元左右，新房在4000-4800元左右。这个价格主要是2007年后半年的涨价造成的，当时保定市二手房的价格平均上涨500元左右。

　　现在保定业内人士和普通市民都在关注房产价格走势，目前正是买卖双方相持不下的阶段，春节后的房价是涨是跌人们都有不同的预言。

　　◎记者手记

　　租售比：一道翻不过的坎

　　租售比，简单地说就是一套房子用于出租的月租价和整套房的总造价之比，合理的租售比一般在1∶200-1∶300之间，也即一套房子的总价格相当于200-300个月的租赁价格。

　　记者在保定市一家房产中介随机找出一套二手房，中介公司开出的房价为31万元左右，租价为每月500元，两者相除为1∶620，也就是说这套房子要出租620个月才能挣回原房价，这还不包括利息等相关因素。

　　一位多年研究房产的学者说，等国人对租售比都了解到位后，人们的房产消费才会变得正常和健康。(郭志昆)