所谓毛坯房，是指墙面、地面仅做基础处理，水电暖管线人户的半成品房。自从1994年6月“毛坯房可验收”合法化以来，社会上关于毛坯房制度的争论便持续不断，现实生活中毛坯房产生的种种弊端广为人们诟病。尤其是近年来，伴随着高层住宅小区的大量兴建，二、三千户的小区装修问题显得更加突出起来，患有“先天发育不良症”的毛坯房，给业主、物业等带来了无尽的烦恼。因此人们呼吁，有社会责任感的地产商应本着资源保护’、环保节约的目的，促进精装房上市。就在不久前召开的“2007中国精装修住宅趋势高峰论坛”上，不少业内专家也纷纷表示，随着精装修商品房开发渐成趋势，毛坯房即将退出历史舞台。住户：毛坯房的烦恼何时休

　　自从一年多以前搬进自己憧憬已久的新家以后，吴女士一家人便滋生了一件新的烦恼：小区里住户们的装修工程似乎总也搞不完，一年多来，电锯声、电钻声、敲击声等装修噪音此起彼伏。你方唱罢我登场，左邻响完了，右邻又接上了，楼上装完了，楼下又来了。

　　住户们按照自己的意愿安排着装修时间表，却苦了早早装修完毕，住进小区的居民了。更苦的是吴女士这样的高层住宅居民，一个单元六户，二十多层的大楼里，光一个单元就有一百多户。吴女士说，在她所在的单元里，到现在为止，已经装修入住的还不到一半。

　　“要吵到什么时候?三年?五年?啥时是个头呀!”吴女士忧虑不已。她说，如果大家的装修时间相对集中，在一定时期内忍受一下噪音的折磨，或在别处躲避一段时间倒也没什么，可似乎有很多住户还没定好自己的装修时间表，还有的投资购房人本不打算自己居住，啥时出手卖房，买了房又啥时搬家都未可知。这种悬念就好比一段著名相声中房东老头每天的烦恼：“要等小伙子另一只鞋扔完了才睡得着觉。”其中的焦虑和担心让人心总是悬在半空，不能踏实。

　　郭先生夫妇也是一年前结婚搬进新房的，剧烈的噪音；嘈杂的环境，让本打算今年要孩子的他们不得推迟下来。“怀孕期间，噪声对母子不好。”小郭说。

　　拉长战线的装修工程给住户们带来的烦恼还不只噪音这一项。除此之外，另一小区居民王先生还对记者谈起了自己的另一件忧心事。

　　王先生居住的小区是保定市的高档小区，几幢毛坯房交给业主已经三年了，但断断续续到现在，还有33%未搞装修，可多部电梯已经报废。

　　王先生说，小区的电梯除了载人外，还常常运载水泥、沙子、木料等装修材料，承载量大，电梯超负荷、高频率运转，容易使本来可以使用30年的电梯未老先衰、提前天折。可更新电梯的费用要从住户交纳的“公共维修基金”中开支，所以电梯等设备的早衰，实质上最终损害的是广大住户的利益。

　　除了这些之外，毛坯房的装修本身也是一件麻烦事，大到地板砖、水泥、沙石、木料、油漆、涂料，小到钉子、胶带，样样要花心思采购，运进屋里，用过的废料还要清运出去。由于对装修本身不在行，还常常多买了料，多费了钱。只要有过新房装修经历的，都会难忘其中那些“痛苦不堪”的桩桩件件。

　　“‘毛坯房’使开发商省了不少事，但给业主们留下的麻烦太多了。”老王感慨地说。

　　物业：装修带来几多管理难度

　　毛坯房使业主们倍感烦恼，也给小区物业管理带来了困惑。开发商将小区移交给物业公司后，物业公司便承担起小区的治安、绿化净化、公共设施建设维护等职责，但动辄二、三千户的高层住宅小区，长达三、五年的装修周期，给物业公司在管理上出了难题。卓正物业的郑经理曾经多年从事住宅小区物业管理工作，对毛坯房给小区物业带来的困扰，感慨良多。

　　毛坯房装修给小区管理带来的影响首当其冲的是环境的脏乱。他说，一个小区的形象，最直观地表现在环境的美化、净化和绿化上，然而毛坯房超长的装修周期，使小区卫生尤其是楼道卫生很难达标。毛坯房的装修需要大量的水泥、沙石、木材等，会产生大量的装修垃圾，即使小心运进、运出，也不可避免洒落现象的发生，何况还有某些业主文明素质不高，随意倾倒垃圾。他说，在他以前曾经管理的一个小区里，经常发现有的业主为了方便自己，将用不完的水泥、沙石和垃圾从窗户往下倾倒的现象，而最遭殃的则是楼下刚刚培植好的一片片花木。

　　其次是装修期间大量复杂人员的出入，给小区治安管理带来难度。一个二、三千户的高层住宅小区，即使只有十分之一的人同时装修，也会给小区带来数百人的装修队伍，这些人员是业主通过各种渠道找来的，有的来自正规的装修公司，有的可能只是街边的装修游击队，有很多不可监控的因素。虽然现在小区管理多实现了智能化，但还是因为装修人员复杂的结构，引发了一些治安方面—的问题。

　　再次就是装修给小区公共设施带来的损坏。比如绿化花木因随意倾倒垃圾被毁，电梯因运载超负荷而提前损耗，有的业主乱拆承重墙造成房屋建筑隐患等问题。

　　他介绍说，依照法规规定，物业公司承担着小区物业监督管理职责，在业主装修时，与装修公司签定合同，要求保证房屋建筑结构、水电暖设施等不被破坏，但实际操作起来，还是有违反规定的事件发生，出现其他业主投诉现象。因为监管手段的限制，物业公司在规劝无效的情况下，只有通过房屋设计、水电暖相关部门进行处罚。

　　毛坯房装修带来的问题让物业公司劳力伤神不已。郑经理说： “伴随着高层建筑的崛起而日益突出的毛坯房间题，着实应该得到解决了。”

　　开发商：淘汰毛坯房从我做起

　　毛坯房给各方带来的烦恼，已经引起保定市诚信房地产开发商的关注，据了解，他们即将在丽景蓝湾一期工程中，在满足住户需求的基础上，从自由式统一装修开始，逐步实现住宅建筑的精装修，在诚信房地产公司所开发的住宅小区中，淘汰“先天发育不良”的毛坯房。

　　做为开发商来讲，盖毛坯房最省事，验收完毕交物业了事，自己的活就算千完了。而实行精装修或粗装修，则给自己带来了更多的工程量，增大了日后的维修工作，费时费工费心。所以，毛坯房从九十年代初开始至今，一直在房地产开发建设中延续下来。那么，作为保定市一家大型房地产开发商，卓正集团何以下决心取消毛坯房，实行统一装修呢?董事长辛会来对记者介绍了此动议的初衷。

　　他说，精装修住房是现代化住宅的发展趋势。房地产作为国民经济的支柱产业，而存在诸多弊端的毛坯房其实是一定历史时期的怪胎，与其产业地位极不相符，达不到产业发展的要求。从提供产品的开发商来讲，给消费者带来成品房这一完整的商品，而不是毛坯房这样的半成品，是理所当然的。

　　据其介绍，建设部曾明确提出要逐步取消毛坯房，推广一次性装修或菜单式装修模式。而在中国各大城市，有社会责任感的品牌房地产开发商，已经将给消费者带来完整商品房为己任，大力推行精装修房。随着都市人生活节奏的加快和生活质量的提高，购买精装修住房必定成为时尚和前卫的象征。

　　对于统一装修将给住户带来诸多的实惠和便利，辛会来董事长一一列举开来。

　　其一，装修时间统一紧凑，无扰民之忧。住户接房时已经是完工的成品房了，从源头上杜绝了噪声、灰尘的污染，保证了居住环境的安静祥和。

　　其二，装修质量有了保证，房屋结构得到保护。由开发商自行成立或选定装修公司，保证了专业资质，施工更加规范，从环保、健康、人本的角度保证了质量。同时，开发商熟知房屋结构、水电暖线路布局，可以保护房屋结构和管线，从而更好地保护了业主利益。

　　其三，住户省时、省心、省力、省钱。以往的分散装修，每家每户都要安排“主力成员”现场监督、购买原材料，短的一、二个月，长的半年左右，极大地耗费了人们的精力；同时，由于住户对装修本身不在行，往往到现场也看不出问题，更不懂原材料的用量，多买了料，多费了钱。而统一装修由专业团队施工、专业资质监理检验，一朝装修全程服务，免去了住户的担忧。而集中采购则降低了成本，为住户省了钱。

　　其四，电楼等公共设施得到了有效维护。统一装修上料均采用施工过程中的吊车、帛篮设备，不使用楼内电梯，从而有效地避免了电梯的过早毁损，保护了住户的利益。

　　为此，本着关爱住户、保护公共设施、维护业主居住环境、服务业主的精神，在多方的研讨和论证后，卓正集团旗下的诚信房地产公司制定了具体实施方案，以保本微利的方式，在丽景蓝湾A区高层住宅中试行统一装修。诚信房地产公司副总经理李明甲负责丽景蓝湾统一装修的具体实施工作，为了保证住户得到物超所值的服务，他向记者透露，他们将组建自己的装修公司，该公司只负责丽景蓝湾项目，不承揽外部装修工程。为了满足居民的个性化需求，他们推出菜单式方案，由业主自由选择装修材料、样式和风格。根据住户的需求，他们还推出介乎于精装修和毛坯房之间的“工程装修”模式，由开发商完成墙面、地面的土建铺装等粗重工程，自己解决余下的细部装修、装饰工作。

　　据介绍，他们将在近期对业主公布统一装修实施方案。凭着诚信房地产多年来在保定人们心目中积累的信誉和声誉，他们把这次统一装修的试行视为品牌形象的再次展示，力图从服务业主的角度，真正达到广大住户的满意，加速毛坯房退出保定市场的步伐。(赵莉)