中新河北网保定5月27日电 最近一段时间，开始有人考虑买房，但是面对现在的市场环境和众多楼盘项目不知该如何选择。据业内人士分析，这些人主要分为两种情况，一种是只有买房的意愿但条件不是很成熟，但也有买的可能或最低条件；第二种是买得起房，面对市场上各类楼盘也不知道该选择那种类型的项目。

　　专家分析认为，个人买房不外乎两种用途，一种是个人居住，一种是投资，对个人居住来讲，在三种情况可以选择买房子，第一、亟需增加住房，或者亟需改善住房条件。第二、在经济条件许可的情况下，有条件买房。第三、能够找到合适的房子。具备这三个条件中的任一个条件，就可以去买房了。但最重要的是找到合适的住房。

　　专家观点：房地产业发展稳中有升

　　专家认为，现在房地产总的趋势是平稳发展中稍有上升，不会有什么大起大落。根据从银行获得信息显示，全国金融机构4月合计发放个人消费贷款余额大约为3.4300万亿元，环比增加约300亿。其中个人房贷大约增加了167亿元。国家统计局综合司数据显示，4月份，居民消费价格总水平同比上涨8.5%。其中，居住类价格同比上涨6.8%。水、电及燃料价格上涨7.1%，建房及装修材料价格上涨7.1%，租房价格上涨4.5%。

　　业内人士：开发商不会主动降价

　　业内人士认为，开发商不会主动降价。房产品是大宗产品，开发商就是用银行的钱也不是全部，动用大本钱开发项目的居多。因而开发商进行商品房开发，对定位是比较重视的。这种定位决定了房源的选择宽度。同一区域，后来者除非是品牌开发商，中小开发商都会站在前期已上市项目的肩膀上对自己的项目进行再定位，比照这个思路，开发商局限于用地的稀缺，主动降价可能较小。如果预期该区域的房价不会持续呈下降趋势，现在买跟延缓一段时间再买，区别不大。

　　所以说，如果具备上面三个条件，就可以考虑买房了。在这三者之中，合适的住房最重要，没找到合适的，或者目前有能力买房子，也不要急于买。

　　消费者：选择合适住房考虑多种因素

　　据房产销售人员介绍，消费者在购房的过程中，考虑项目是否合适主要参考地点、价格、面积和房屋的质量等几方面，还有环境的问题，环境包括大环境和小环境，大环境是房子周边的环境，小环境是房屋内部的环境，如果大环境好，小环境不好，这是容易改善的；如果大环境不好，小环境好，这就不容易改善。

　　还有一个是功能要齐全，供气、供热、上水、下水、电灯、电话等，这是中低收入者最起码的标准。另外，买房时还要看五证是否齐全，关键是销售许可证，此外还有物业管理，包括收费、服务等指标等。

　　同时还要注意买房的时机，最主要的是根据个人财力情况和需要而定，因为除非大的市场环境发生变化，不然对个人投资者的影响是不大的，而且市场是动态的，个人投资是可以变现、流通、置换。

　　总的来说，只要房子合适，那该买还是要买，价格虽然要考虑，但在价格不会大起大落的情况下，价格就不是重要的因素。